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                上半年产业用地供应同比上涨66% 47幅成交地块竞得企业都具有鲜明高科技色彩
                ( 2020年7月13日 08 : 48 )

                来源:解放日报


                  前沿」产业是经济增长的“发动机”。走高质量发展的△上海,特别是在疫情影响下,最青睐什么样的“发动机”?

                  土地配置能够▼引导产业发展。这类土地包括工业用地、科研用地和仓储用地,在上海统称为产业用地。今年土地交易的上半场刚刚落幕,我们从中可以读出一些信号。

                  记者对上海交易市场官网公开资料进◣行分析发现,在上半年挂牌出让的197幅土地中,产业●用地以68幅占比35%。从出让规模到出让节奏,比往年同期更大更多,而ㄨ且亮点满满——

                  不少土地在出让的时候就“自带门槛”。竞得公司“自身素质”都不错,集中在半导体、新能源、先进制造●等领域,其中不乏科创板企业。在地区∮分布中,临港新片区占得鳌头。

                  产业用地出让增加到68幅

                  今年上半年,上海加大招商引资,产业用地〓供应不降反增。去年1月至6月,共有41幅产业用地挂牌出让;今年『增加到68幅,同比上涨66%。

                  历经疫情,经济形势不可避免产生波动,但是重点产々业企业依然看好上海。在68幅挂牌地块中,已经有47幅觅得心仪之选。特别是从4月份开始,土◥地成交节奏加快,二季度出让成功的土地达到39幅,是一季度的5倍。

                  为何今年产业用地市场比往年热闹些?背后有一只“看不见的手”在调节。

                  近年来,上海紧盯重点领域、重点企业、重大项目,出台多项政策,加快项目落地,促进先导产业引领发展◥、传统产业◣赋能升级、战略性新兴产业培育成势。对冲疫情ぷ影响,上海在今年4月份又出台“扩投资20条”,发☆挥投资的“逆周期”调节作用。其中就涉及到土地供应计划要夯实,年╳度土地供应量也有所增加。

                  记者梳理发现,47幅成交土☉地占地面积超328万平方米,全部为“零溢价”地块。政策优惠,为企业降低成本,并反过来优化区域产业结构。

                  5月27日,“松江区工业区↑V-58号(新城C02单元04A-06号)地块”由上海珑睿信息科技有限公司,以起拍总价》2.37亿元竞得。许多人◆没听过“珑睿”,但它背后◥公司——“腾讯”为人熟知。今年3月,“腾讯长三角人工智能超算中心及产业基地项目”计划落户∩松江。这个总投资超150亿元的№项目,正是由专门项目公司“珑睿”运作一揽子事宜。

                  产业用地的配置,也为上海创造更多公共空间、优化空间布局“预留空间”。“崇明区长兴造船基地二期工程(第一阶段)地块”由央企沪东中≡华造船(集团)有限公司竞得→,占地2136亩。这也@ 意味着,沪东中华造船厂将正式从▅黄浦江畔迁出,预计将释放65.06公顷面积,为黄浦江滨水岸线再添一块珍贵的“大衣料”。

                  浦东挂牌产业地↘块最多

                  今年上半年,上海挂牌出让的产业用☆地基本都在郊区。浦东新区挂牌的产业地块最多,共有22幅,占比超过1/3。其次是▲松江区15幅,宝山区7幅,金山和嘉定区各5幅。中心城区卐仅有3幅,分别位于普陀和长宁区。

                  如果按照战略区域来测算,临港新片╱区以18幅土地、占比1/4的出让强度“独占鳌头”,表现亮眼。这也》意味着,上海在国家战略区域的经济密度和投资强度,有了显著提升。

                  近日一批重▽点产业项目已经在临港新片区集中开工,瞄准产业发展“卡脖子”的关键技术环节。值得注意的是,上述土地交易也走出了“临港效率”。6月18日,上海上飞飞机装备制造有限公司竞得一幅“自贸区临〒港新片区临港重装备产业区C07-05地块”,7月7日已经启动开工,从拿地到开工仅◢20天时间。无独有偶,上海蓝湾进平新↙能源项目,企业从签约到拿施工许可证只用︻了4个月。

                  这些都得益→于上海促进重大项目的机制创新。疫情打乱了不少企业计划,为保障企业按时推进,“店小二”们的跨前★服务成为今年重点。

                  产业地块出让流程涉及十几个环节,环环相扣,需要专业严谨的审核∑。通过产业项目关口前移、并联审批、提前告知承诺、区域化评估等方式,加快⌒审批流程、提升服务质量、缩短投资周期,争取』让项目“拿地即开工”。

                  挂牌土地大多ξ“自带门槛”

                  成交的47幅土地最终流向了哪些行业?记者梳理发现,42家竞得企业的行业呈多元化√趋势,但是都具有鲜明的“高科技”色彩。其中还不乏科创板企业。

                  上海正在推动集成电路、人工智能和生物医药三大重点产业。出让土地体现了这一趋势,如乐普生物科技有限公司是一家肿瘤免疫医疗研发〓商;又如,上海临港科技创新城经济发展有限公司将打造临港科技♂绿洲人工智能产业园。把项目落㊣ 户临港的盛帷半导体设备(上海)有限公司来自集●成电路产业,而它的母公司盛美半导︽体,是一家科创板受理企业。另一家科创板受理企业是上海ζ 宏力达信息技术股份有限公司,业务聚焦智能电网、信息技术及能源●管理领域。

                  特别的是,这42家企业中有相当一部分属于土地的“目标客群”。记者从上海市规划◢资源局了解到,破解空间资源紧约束的瓶颈,上海从2018年起加大政策创新支持↓力度。2019年首次推出产业用地“标准地”,特征是拥有明确的产业导向。如今这类供应已∏经常态化。

                  记者梳理发现,在68幅挂牌土地中『绝大多数“自带门槛”。松江区永丰街道工业区两幅地块在挂牌时,出让要求中已经注明“准入产々业类型:广播、电视、电影和录音制作业”。最终竞得企业为上海策湾文化发展有限责任公司,将用于长三角国际影视中心建设。

                  这种出让方式更规范高效,也代表着招商手段发生改变。传统招商是先▲找项目再选址,较长的洽谈周期往往降低了落地速度。现在↘土地拟出让的信息,提前公示先于招①商洽谈环节。指标形◥成产业用地标准化准入信息并发布。意向用地企业可凭◣企业生产经营情况、拟投入产业项目情况等相关材料提出申请,经确认后,即可进行地块交易环▂节。这类土地通常带有较高的“KPI考核”要求。


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